Kompetenz für Ihre Immobilie, Grundstück oder Wohnung

Ob Privat-, Geschäftskunde oder öffentliche Verwaltung - wer ein verlässliches und ausführliches Gutachten, ein sogenanntes Verkehrswertgutachten, über den Wert einer Immobilie z.B. Grundstück, Haus, gewerbliches Objekt oder Wohnung benötigt, ist bei Christian Janele richtig.

Von der zusätzlichen Qualifikation gepaart mit der langjährigen Marktkenntnis profitieren die Immobilienbesitzer und Käufer, denn sie erhalten eine professionelle Wertschätzung ihrer Immobilie.

Wann ist eine Immobilienbewertung für Sie wichtig?

Das Gutachten dient mit der Dokumentation des aktuellen Verkehrswertes als Grundlage für

• Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden

• Scheidungen, zur gerechten Vermögensaufteilung / Zugewinnberechnung

• Erbschaften, für gerechte Erbaufteilungen und Erbabfindungen, sowie zur Vorlage beim Finanzamt

• Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit zu belegen

• Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen

• Rechten und Belastungen, zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen

• Beleihungen, zur Ermittlung des Beleihungswerts

• Versicherungen, um über- und Unterversicherung zu vermeiden

• Miet- oder Pachthöhe (Wohnungen, Häuser etc.)

DEKRA - Zertifikat

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Christian Janele für Sie ein neutrales, ausführliches und umfangreiches Gutachten (Wertschätzung) für:

• Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB

  • Wertermittlung zur Vorlage bei Gericht (z.B. Amtsgericht Regensburg), bei Finanz- und Steuerbehörden, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen / -streitigkeiten

  • Vermögensumschreibungen / -übergängen, als Schiedsgutachten

• Wertschätzung

  • Wertermittlung zur Unterstützung bei Kauf- und Verkauf, zur Feststellung der Versicherungssumme, außergerichtliche Angelegenheiten bei Ehescheidungen Beleihung, zur eigenen Vermögensbewertung, zur Vorlage bei Kreditinstituten

• Miet- und Pachtwertgutachten

  • Wertermittlung zur Vorlage bei Gericht oder als Schiedsgutachten

• Miet- und Pachtwertermittlungen

  • Wertermmittlung bei Streitigkeiten über die Höhe der Mieten oder der Pacht oder zur Ermittlung von Vergleichsmieten oder -pachten

Christian Janele DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Grundstücksauktionator

Leistungsspektrum

• Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie

• Fotodokumentation

• Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz

• Ausführliche Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie

• Ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten

• überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten

• Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes

• Ausführliche Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren

• Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches

• Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen

• Bewertung von Baumängeln, von Bauschäden und des Instandhaltungsstatus

Dort, wo fachlich versierte und nachvollziehbare Angaben notwendig sind, ist die Verkehrswertermittlung erste Wahl.

Für weitere Informationen oder Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie senden Sie mir ein Mail oder rufen Sie einfach an unter 0941 - 47004